【摘要】在建筑工程行业快速发展的过程中，不仅落实了建筑施工质量等方面的技术革新，还从建筑应用的角度出发开展了更加全面的运营管理工作，充分借助了计算机、三维建模和云计算等技术的支持，积极构建了面向建筑机电设备运维和能源管控的智慧化平台系统，特别是给物业管理工作带来了重要发展，实现了更加环保、可靠、高效的机电系统运维。通过介绍 BIM 技术与建筑机电设备运维、能源管控的概况，结合建筑 BIM 智慧运营的特征与需求，详细分析其运营应用。